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      8大別墅裝修注意事項

      發表:2023/05/07 18:05:42  作者:裝修知識小達人  瀏覽:241

      說清楚別墅裝修這件事情,還得從別墅與普通住宅之間的差別談起。

      首先,普通住宅通常是指一般工薪階層城鎮居民購買居住的住宅, 如三房二廳、四房二廳、大平層、樓中樓等。此類住宅的 特點是每個房間、客廳、陽臺、衛生間、廚房的大小、位置、 朝向、層高都是按規劃設計好的, 建成交房后無法變更, 也不 允許變更, 同一類型的住宅高度類同。

      然而,別墅裝修則不同。別墅占天占地,具有更大的面積和空間,除了房間、客廳、陽臺、衛生間、廚房外, 還有露臺、閣樓、花園等。人們可以根據自己的愛好,將別墅裝飾裝修成中式、歐式或其他任何一種自己喜愛的形式。

      因此,普通住宅的個性淹沒在了共性中,人們獨特的個性和情趣無法得到流暢的表達。

      別墅裝修各施所好,人們可以淋漓盡致地顯示自己的個性和展示自己的想象力。

      別墅的使用空間大、功能多樣,因此施工項目也是多元化的。這就要注意:在別墅裝修的施工過程中,有很多注意事項需要留意。這里列舉了個別墅裝修的注意事項,供大家參考:

      一、制訂的各種裝飾裝修施工方案必須合法合規。

      個別企業心存僥幸,為了增加工程量,在施工中主動給業主“獻計獻策”,不經審批,隨意加寬、加高原有建筑,任意破壞原有的建筑風貌,如擅自將三層半的別墅改建成四層甚至五層,私自開挖地下室,侵占公共綠地擴建私家花園,無視建成區的一體性,隨便變更外墻涂料顏色或隨便對外墻進行二次裝修,這種做法是非常錯誤的。

      因此,在制訂裝飾裝修施工方案時,注意裝修公司既要滿足業主的各種需求,又要替業主把好關。

      二、結構布局不僅要滿足生活的現代化要求,更要符合安全規定。

      市面上的別墅大多都是由大型的專業公司設計、施工,結構布局基本上都能滿足人們生活各方面的需求。

      在改建的過程中,特別要注意一下幾點:

      ①住房的結構安全。許多別墅墻體都是用輕質磚構建的,野蠻施工的沖擊震動,極易引起墻體開裂松動、引發安全隱患。

      ②防止過度裝修。有些裝修公司在施工的這一環節,會與業主溝通,盡量保存原有的建筑風格,根據房屋本身的特征(包括業主的生活習慣、環境等因素)進行個性化的設計與改造,做人性化別墅裝飾。通常來講,不專業的裝修公司或是業主自行裝修的情況下,過度的改造會將別墅變得不倫不類。

      三、選購和使用材料應遵循幾個原則:

      ①必須從公司合格供應商名錄中挑選供應商。如果業主自行采購材料的,應告知其風險,如告知業主自行采購的木門、地板、衣柜存在開裂、變形、甲醛超標的可能等。

      ②集中采購。貨比三家,優中取優。通過批量采購,以量換價,可大幅降低采購費用。訂貨時要求廠家提供樣品并獲業主確認,按樣驗貨后,要向廠家索取產品合格證書和質保書。

      ③不要使用不成熟產品或低端產品。現在,市場上充斥著各種各樣的美縫劑和填縫劑,雖然有一定的裝飾效果,但都是小廠家生產居多,且大多數業主對此類產品的成分構成并不十分了解,環保安全難以保證,因此建議業主慎用。為了保證這一類不明來路的材料是符合環保健康標準的,盡量選擇敢于簽署“環保承諾書”的裝飾公司。

      裝修材料施工前應送樣測試。

      現在,別墅裝修有許多業主喜歡用石材裝飾,石材裝飾的部位包括樓梯踏步、門套、窗套、地板, 一些高端的業主甚至選擇用石材貼墻,將整個房子變成石窟。石材裝飾別墅,別墅富麗堂皇,顯得格外豪華,但存在放射線污染的風險。

      還有些業主偏愛用木材裝飾,除了家具外,喜歡用木材做背景墻、墻裙,有的甚至用木料將整棟別 墅的墻壁覆蓋起來,木材裝飾高貴典雅,但必須留意甲醛可能 超標引起的空氣污染。

      所以,選擇個性裝修、新型材料的同時,更要注意其中的安全成分。選擇以環保為主打的別墅裝修公司就能讓這兩個需求得到完美的結合。

      四、注重細節,精心施工。

      別墅與普通住房裝飾裝修在質量方面的要求有所不同。普通住房裝飾裝修一般要求產品合格即可。而別墅業主對質量的要求幾乎近似嚴苛。因此,施工中要注重細節處理,精雕細琢,精益求精,努力呈現出最好的效果。這既是裝修企業的責任所在,也是別墅裝修的基本要求。

      在別墅裝飾裝修過程中,要注重的細節很多,如地板平整度、墻體垂直度、地磚的邊角處理、吊頂接縫防裂處置、燈具與吊頂造型的搭配、家具顏色與整體裝飾風格的搭配等。

      在所有要注重的細節中,尤其以衛生間防水處理最為重要。如果衛生間防水處理不當,會造成很大的人力、財力損失,給業主帶來很大的困擾。

      ①在防水施工前,施工隊要先將衛生間的雜物、垃圾徹底清理干凈。

      ②公司項目監理會對衛生間的地面、墻面進行全面檢查,尤其是管道穿過地面處,若有裂縫、空隙、空洞,要用水泥砂漿細致修補。

      ③修補后再次清理,確保防水施工面無雜物、垃圾、灰塵、油漬等。

      用水泥砂漿朝向地漏找坡。

      涂刷防水涂料時,應重點檢查涂刷管根、地漏、地面和墻面連接處等容易出現滲漏的部位,然后再涂刷墻面、地面。

      ⑥防水涂料完全干透后,要在其上面做一層保護層,以免后續施工造成破壞。

      進行蓄水試驗,24 h后無滲漏,方可鋪貼瓷磚及安裝衛??;然后進行二次蓄水試驗,24 h 后無滲漏,方可投入使用。

      除了上述關于施工環節需要注意的之外,還有裝修服務上的一些事項要引起重視:

      五、工期拖延

      這種現象在別墅之類的大房型中很常見,拖延的原因也五花八門:工人調配不過來、材料進場延誤、項目增加、設計有誤、氣候原因、配套設施不到位……工期拖延給業主帶來的損失可想而知,比如:多出更多的成本、多耗費的精力、投資回報周期的增加等。

      曾經有位業主對工期特別重視, 在簽合同時,對方一再許諾工期絕對沒問題,也寫進了合同??晒こ踢^半,項目經理很明確地表示工期肯定會拖延,而且他們也愿意承擔相應的違約金。遇到這樣的情況,業主實在很無奈。是不是就沒辦法避免這種情況了呢?

      當然不是。這里老茅要向各位提供幾個建議:

      1、首先,我們可以在源頭控制:一定要簽署正規的施工合同,并對工期有明確的規定

      2、合同中就拖延工期的 賠償金額可根據不同房型適當提高;

      3、其次,在施工前要求對方岀示工作進度表,將每個工種的進度明確標識,并嚴格執行;

      4、最后,由自己對整個逬度進行把控,一旦發現某個工種進度拖拉或者有可能影響后續施工,立即提岀質疑,要求施工方加快進度。

      因此,在選擇裝修公司的時候,一定要看施工的進度有沒有施工進度表,以及相關的管理機制是否完善。這可以避免很多不必要的麻煩。專業的別墅裝修公司是有項目監理對這一塊直接負責的。

      六、臨時變更項目多

      別墅涉及到的圖紙很多,業主或設計師的一點疏忽都會導致后期施工變更。最離譜的是,曾經有位業主在吊頂施工時發現原設計有誤,結果整個客廳布局更改、工期順延、退掉家具、預算超支,當然最不爽的是,原來中意的設計方案泡湯了。

      如何盡量減少項目變更呢?

      1、作為設計師,在前期量房時應細致, 避免因量房馬虎導致尺寸不符、結構改動不當等低級錯誤。

      2、在設計時要多與設計師溝通,放棄一些不合理、無法施工的念頭;

      3、最重要的是圖紙必須完整,剖面圖等節點圖必須齊全,在施工前要一定要通過圖紙對整體方案有個直觀了解。

      4、作為業主,一旦確認設計方案后,盡量不要去改動,切勿反復不定,畢竟方案一改,你的預算就得變動了。

      5、別墅因為空間大,虛開的工作量會非常離譜。預算中的很多工作量都是預估的,采取多退少補的方式。在簽合同時要避免“預算即結算”這樣的條款,類似水電這樣的項 目不能籠統地以“項”或“路”作為 計量單位,應以“米”來計算。

      6、項目結束后要對工作量進行核實,確認數量無誤后再支付工程款。雖然計算的過程會很繁雜,但是老茅告訴你,不用擔心!專業的裝修公司會有專門的項目監理計算好,并有一套系統的方式,讓你如實了解相關情況,做到心中有數。

      7、別墅配套的項目會特別多,也是最容易出紕漏的環節,比如:花園、 地暖、中央空調、新風、地源熱泵、智能影院等。

      七、在搭建進行時,必須派專人現場監督

      很多別墅業主都會有搭建開挖,添置游泳池、影音空間等需求,可這一些項目都是技術性要求很高的專業,市面上也充斥著無資質的商家,如果說其他都是舒適性的項目,那搭建不當,就會危害到人身安全。

      因此,有搭建需求的業主,在選擇裝修公司的時候,還要看是否有“工程設計資質證書”、“建筑業企業資質證書”。

      舉個例子:青浦某工地就被監理要求停工了,理由就是搭建項目沒有施工圖紙、現場沒有安全防護。搭建是屬建筑改造加固范圍,并非所有的施工方都具備土建資質。搭建的圖紙必須由與原設計公司同等資質的公司進行設計,并岀具施工圖紙。目前很多圖紙中都存在少筋超筋現象,鋼筋不是放得越多越粗就越安全,超筋結構容易產生脆性破壞,一旦發生地震,相當可怕。甚至有的工地還岀現施工的鋼筋與樣品不符的情況。此外圖紙中要有鋼筋搭接、植筋技術要求的說明,鍬固膠必須滿足要求。

      老茅提醒!配筋的工藝、方式全部達標之后再進行混凝土澆筑,并經過充分養護后才能進行下道工序。

      老茅根據自己多年來的設計經歷,對別墅裝修中最可能出現的問題總結如上。吐血整理,實屬不易,希望對每一位躊躇于別墅裝修的業主有所幫助~

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